来源：北京商报
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年中时分，北京商业市场进一步升温。6月13日，北京商报记者粗略统计发现，在2024年接下来的半年时间里，北京将迎来约16个新项目开业。其中，新项目的开业节点集中于暑期、“十一”及年底前后。与此同时，上述开业节点也是北京市场的消费高峰期，各项目将针对暑期的家庭及学生客群、“十一”的外地游客等推出系列活动，抢占消费市场。新老项目同台竞技，北京商业市场热度高升，也对项目的定位、发力点提出了更高的要求。
集中暑期过年前后等假日开业
进入下半年，消费旺季也随之到来。根据项目官宣的开业时间及公开资料，北京商报记者了解到，接下来，北京市场将陆续迎来约16家新项目的开业。其中，朝阳区有东湖欢乐颂、莱太AT9、东朗·团结新里等5个项目，海淀区则有中关村ART PARK大融城、海淀大悦城，其余项目则分布在丰台、东城、通州等区。
从项目类型来看，下半年即将开业的新项目主要以便民商业为主。如昌平沙河万达、通州首开万象汇、海淀大悦城等项目，围绕区域居住及工作人群打造消费内容，进一步丰富区域消费选择。
同时，城市更新也是下半年商业的一大特点。据了解，隆福寺二期基于历史厚重的隆福寺街进行升级，打造国际文化消费新地标；超级合生汇西区原为永旺国际商城购物中心，莱太AT9则由原莱太花卉市场更新升级而来，望京地区的原六佰本商业街变身为东湖欢乐颂，以及前身为中关村广场的中关村ART PARK大融城。
北京商报记者梳理项目开业时间发现，下半年项目的开业节点多集中于暑期、“十一”以及过年前后。公开信息显示，位于丰台的丽泽16号计划在6月底开业，致力于打造年轻潮流聚集地，开业后不久便进入暑期消费热门阶段；门头沟华远坊定于9月28日开业，昌平沙河万达将在“十一”前亮相，隆福寺二期预计10月开业；此外，海淀大悦城预计12月开业，平谷万达将在年底开业。在开业的同时，大部分项目还瞄准了假日消费。
新老项目同台竞技
值得注意的是，暑期、“十一”等假期也是现有商业项目开展营销活动的重要节点。据北京市商务局公告，在刚刚过去的端午假期，北京全市60个重点商圈客流量2280.2万人次，同比增长10.3%；实现消费金额65.7亿元，同比增长12.9%，实现了今年消费市场的又一个高峰。
特色各异的消费体验、首店首展是商业项目抢占假日消费的方式。端午期间，西单大悦城、THE BOX朝外、超极合生汇等项目推出了国潮、萌宠、二次元等不同活动，吸引了不同类型的客群到场，进一步增强消费者黏性。在今年“五一”期间，THE BOX朝外开出茑屋北京首店、女装one moment等一批新店，檀谷迎来设计师店铺超级植物、国潮品牌哭喊中心Crying center等，进一步丰富市场。
对于下半年的竞争，许多商业项目正在悄然筹备、蓄势待发。近日，西单大悦城面向2024年应届高考生发放券包，联合潮玩、零售等商家吸引高考生客群到场消费，还发布了动漫季的预告。据了解，今年6—9月，西单大悦城将举办大批动画、游戏相关二次元快闪活动。北京隆福寺则宣布将与快手联合推出登陆月光岛第二季潮流市集活动，在6月底开展包含餐饮、手作、文创等品类的活动，目前正处于摊主招募阶段。
相比新项目，现有项目相对成熟，在假期消费上已积累了不少的运营经验。对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，新项目入市，想要快速打开市场，需要明确自己的定位和目标消费者，制定合适的营销策略，用好社交媒体等平台，扩大品牌知名度和影响力。
找好发力点
新项目接连入市，丰富消费选择之余，也将对现有商业市场进行一定程度的分流。中国百货商业协会秘书长杨青松表示，目前北京商业处于存量时期，众多新项目入市将带来更加激烈的市场竞争，也对项目提出了更高的要求。
正是在这样的背景下，新项目纷纷从新的场景、新的功能寻求突围。北京商报记者发现，在新项目的规划中，打造“公园式”商业、社交空间成为新兴趋势。以中关村ART PARK大融城为例，项目计划打造约2万平方米的屋顶花园以及五大下沉广场，满足消费者对公共空间使用功能的需求。5月底刚开业的西北旺万象汇，也在场内打造了滑板公园及沐风广场，搭建社交场景。
结合自然资源造势，也是新项目体现各自特色的方式。如海淀大悦城打造山系购物中心，借助周边圆明园、颐和园、香山公园，以及百望山、凤凰岭等文旅资源，营造“盒子+街区+下沉广场”的休闲场景；去年9月开业的檀谷TANKO，围绕京西山谷特色打造了山系户外商街，并将音乐会、艺术节等活动搬到户外空间，为消费者带来不一样的体验。
众多新项目的入市将为北京的消费市场注入新的活力和元素，促进市场的多元化和差异化发展。柏文喜表示，这将有助于提高北京消费市场的吸引力和竞争力，进一步推进国际消费中心城市建设。
杨青松认为，社区项目入市，最重要的是要有烟火气，在品牌和服务上拉近与社区的距离，“选择合适的品牌，比如小资、潮牌可能不适合，服务上则要侧重儿童、老年人的需要”。而对于城市更新项目，他表示，还是要选择合适的发力点，分清具体服务哪一类人群，并辅以良好的服务。
北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉
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责任编辑：何松琳 配资杠杆炒股
